Objektbeschreibung

 


Zum Verkauf gelangt ein Objekt in Leobendorf (Zentrum). Es handelt sich um zwei Wohnhäuser auf einem ca. 1091  m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage! (Region 10 Minuten vor Wien!)

 

Das neuere Haus ist als Ziegelmassivhaus 1982 errichtet worden. Es hat eine Wohnfläche von ca. 130 m². Beheizt wird das Wohnobjekt mit einer Heizungsanlage von Buderus (Heiztherme und  Pufferspeicher).

 

(Alle wesentlichen Metallrohre  bezüglich Wasser und Heizung wurden auf Kunststoffrohre ausgetauscht).

 

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:

  • Eingangsbereich
  • Vorzimmer-Gang
  • Modernste  Einbauküche mit Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
  • Ein weiteres Zimmer
  • Badezimmer
  • WC

 

Raumaufteilung Keller:

  • Heizraum – Technikraum
  • Abstellraum
  • Waschraum
  • Trainingsraum

 

Es wurden feinste Materialien verarbeitet, z.B. Granitböden, Holzfußböden, Massivholztüren mit Dekorgläser, Außenrolläden, usw…

 

 

Rückseitig des Hauses gelangen Sie in den schönen, ruhigen Garten mit Direktblick in die Leobendorfer Weingärten!

 

Linksseitig am Grundstück befindet sich ein 2. Eigenheim, mit 2 Wohnungen (Altbau Top1 und Top 2):

 

Die Größe der Wohnung Top 1 beträgt ca. 64 m².

Aufteilung:

  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad-Dusche und WC
  • Teilunterkellert!

 

Die Größe der Wohnung Top 2 beträgt ca. 57 m².

Aufteilung:

  • Vorzimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum

 

 

Das gesamte Objekt wird PROVISIONSFREI vergeben!

 

Bezüglich Besichtigungen bitte Hr. Bernscher unter der Telefonnummer 0664- 23 50 550 kontaktieren.

 

Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 217,F, fGEE 2,36 D

 

Verfügbarkeit: Nach Absprache

 

Käuferprovision:  KEINE

 

Verkaufspreis in EUR: VB  595.000,-

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon  0664- 23 50 550. E-mail Adresse: rbe@realbrokers.at


 

 

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Lage

Region 10 Minuten vor Wien

Ausstattung / Merkmale

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