Objektbeschreibung

Provisionsfreie Eigentumswohnung in 2700 Wiener Neustadt

Derzeit wird in 2700 Wiener Neustadt, Pottendorfer Strasse 62 ein Objekt umgebaut und adaptiert in welchem gesamt 84 Wohnungen und 16 Gewerbe- und Büroflächen voraussichtlich Ende 2019 bezugsfertig sind.

Das Objekt besteht aus einem Untergeschoss, und 4 Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich 84 Parkplätze für die Wohneinheiten, im Erdgeschoss 16 zu vermietende Gewerbe- und Büroflächen für die rund 70 Parkplätze im Hof des Gebäudes zur Verfügung stehen. Vom 1. bis 3. OG werden insgesamt 84 Smart- Wohnungen errichtet die sich wie folgt aufschllüsseln:

44x 1 und 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von bis zu 39m²

10x 1 und 2-Zimmer Wohnungen mit Wohnnutzflächen von 43 bis ca. 45 m².

26 x 2-Zimmer Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 50 bis 59 m²

2x 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m²

2x 3-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 72 m².


Alle Wohnungen sind mit Smart Home Technologie und mit Key-Card-System ausgestattet.

Die Wohnungen im 1. OG sind als Mietwohnungen vorgesehen (bei Kaufinteresse werden diese auch verkauft), die Wohnungen im 2. OG und 3. OG als Eigentumswohnungen. Lt. WEG Vertrag dürfen die Eigentümer ihre Wohnungen auch kurzfristig vermieten. (hierzu mehr unten beim Punkt Green Points für Anleger)

49 Einheiten sind mit Loggia ausgestattet, es gibt auch einige Einheiten die nur eine Terrasse besitzen bzw. einige die eine Terasse und einen Hof besitzen. Für jede Wohneinheit steht eine „Kellerfläche“ zur Verfügung, die allerdings im jeweiligen Geschoss der Wohnung ist.

Insgesamt befinden sich am Areal 1138 m² Grünflächen, hofseitig wird ein Kinderspielplatz entsprechend der Norm ausgeführt und es werden hofseitig ebenfalls 84 Radabstellplätze unter dem Vordach installiert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN, die Beheizung der einzelnen Wohnungen über Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über den Anschluss an das Fernwärmenetz. Es gibt eine eigene Solaranlage auf dem Dach, somit günstige Stromkosten. Ein Batteriespeicher im Haus sorgt für Energiestabilität.

Ein Tiefgaragenplatz muss bei jeder Wohnung dazugekauft werden, Preis: € 12.000,--. Für Mieter kostet die Garage monatlich € 70,-- (Brutto).


GreenPoints für Anleger:

 

• Eine mögliche Kurzzeitvermietung der Wohnung ist im Wohnungseigentumsvertrag bereits festgeschrieben. Die Wohnungen können nach Bedarf lang- oder kurzfristig vermietet werden.

• Ausstattung der Wohnungseingangstüren mit Key-Card System.

• Eine App, die eine Vermarktung des Apartments für Kurzzeitmiete auf diversen Onlineplattformen ermöglicht kann gegen Aufpreis/Miete zur Verfügung gestellt werden. Vermarktung, Reservierung, Bezahlung, Check-in, Check-out und weitere Service-Angebote können somit automatisiert werden.

• Fokus auf effiziente Betriebskosten: Günstige Stromkosten durch eigene Solaranlage auf dem Dach. Ein Batteriespeicher im Haus sorgt für Energiestabilität.

• Schnellladestation für Elektroautos sowie ein Tesla-Carsharing System

• Großräumige Wellness Bad-Dusche mit Lichteffekten, Massagestrahlern

 

Alle angebotenen Wohnungen können natürlich auch als Anlagewohnungen erworben werden - Preise gerne auf Anfrage

 

Für Rückfragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0650/ 480 41 15 natürlich gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellte wurden und sind ohne Gewähr.


Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Käufer keine Vermittlungskosten enstehen.


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Lage

2700 Wiener Neustadt, Pottendorferstraße

Ausstattung / Merkmale

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